KUALA LUMPUR: Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) menolak sebarang permohonan pemaju iaitu Peta­ling Tin Berhad untuk membangunkan kawasan perumahan baharu di Taman Kelab Ukay, Ampang.
.
Yang Dipertua MPAJ, Abd. Hamid Hussain berkata, tindakan itu diambil berikutan pemaju gagal memberi hak milik kediaman ke atas 447 pemilik perumahan berdasarkan pembangunan lama di kawasan tersebut.
.
“Ada sebahagian lagi tanah pemaju yang sama di kawasan tersebut dan mereka pernah memohon kepada MPAJ untuk membangunkan kawasan itu tetapi ditolak,” katanya ketika dihubungi Utusan Malaysia.
.
Beliau mengulas mengenai isu pemaju tidak menjelaskan bayaran premium sebanyak RM11.5 juta kepada Pejabat Tanah dan Galian Selangor sehingga menyebabkan penduduk gagal mendapatkan hak milik kediaman meskipun 33 tahun menanti.
.
Mengulas lanjut Abd. Hamid berkata, MPAJ bertindak melakukan pecah sempadan dan tugasan ukuran pelan seperti dikemukakan pemaju.
.
“MPAJ juga me­nerima desakan penduduk dalam beberapa siri pertemuan sebelum ini dengan meminta supaya memberi tekanan kepada pemaju bagi merungkai permasalahan berkenaan.
.
“Buat masa ini tidak ada sebarang pertemuan diadakan bersama pemaju, namun keputusan mengenainya telah dibuat.
.
“Urusan bayaran premium itu adalah urusan pemaju de­ngan pejabat tanah dan galian,” katanya.

Secara dasarnya, jenis pegangan tanah ada 3 iaitu freehold, leasehold dan tanah rizab Melayu. Apa yang membezakan ketiga-tiga jenis pegangan ini ?
.
.
.
1. Freehold
Tanah berstatus freehold adalah tanah yang menjadi kepunyaan anda selamanya kecuali jika anda menjualnya. Hak yang sama akan diberikan kepada pewaris anda.
.
Walaupun begitu, tanah ini boleh juga diambil oleh kerajaan untuk dibangunkan projek seperti lebuhraya dan sebagainya. Di bawah undang-undang negara, kerajaan berhak membeli hartanah itu dan pemiliknya akan diberikan pampasan mengikut harga pasaran.
.
.
2. Leasehold
Satu tempoh masa telah ditetapkan untuk anda memiliki tanah jenis ini. Kebiasaannya temph tersebut adalah sehingga 99 tahun.
.
Namun begitu, anda boleh memanjangkan tempoh jika tempoh yang ditetapkan telah hampir tamat. Untuk itu, sedikit cas yuran akan dikenakan.
.
.
3. Tanah rizab Melayu
Segala pembelian dan penukaran hak milik tanah ini adalah terhad kepada orang Melayu sahaja. Orang Melayu akan mendapat diskaun dan keistimewaannya jika mereka miliki hartanah ini.
.
Namun begitu, disebabkan hartanah ini terhad pemilikannya maka ‘capital appreciation’ nya lebih rendah berbanding hartanah lain yang tidak terhad pemilikannya.

Terdapat banyak cara untuk membuat business dalam bidang hartanah ini. Salah satu caranya adalah dengan sublet rumah. Ikuti 5 tips berikut. Moga bermanfaat.

1. Cari Kawasan Yang Padat

Cari kawasan yang padat seperti berdekadan dengan universiti, berdekatan dengan kilang atau kawasan komersial.
.
Potensi untuk anda melakukan perniagaan sublet disini adalah lebih tinggi. Jangan buat sublet dikawasan yang suram kerana ia menyukarkan anda untuk mencari penyewa nanti.

2. Dapatkan Persetujuan Tuan Rumah

Ini adalah penting. Jangan buat sublet tanpa persetujuan tuan rumah. Nanti susah dan pastikan dalam agreement anda tertulis bahawa tuan rumah memberi kebenaran untuk anda sublet rumah.
.
Anda perlu meyakinkan tuan rumah bahawa anda akan menjaga rumah ini dengan elok. Lain lah jika ini adalah rumah anda sendiri.

3. Fully-furnish kan Rumah Dengan Minimalis

Kenapa minimalis? Anda perlu untuk fully-furnish kan rumah untuk mendapatkan rental return yang elok. Cuma anda furnishkan dengan parabot yang penting sahaja.
.
Jangan overfurnish kan rumah dengan pasu yang cantik, kipas yang mahal. Ini adalah kos perniagaan anda.
.
Lagi tinggi kos permulaan anda untuk fuly-furnishkan rumah anda, lagi rendah ROI anda nanti. Furnishkan rumah cukup-cukup untuk membuatkan penyewa selesa.
.
Penuhkan ruang rumah itu dengan perabot yang akan menambah nilai rental seperti katil double decker, meja study dan sebagainya.

4. Deposi 2 Bulan + 0.5 Utilities + Rental Agreement

Pastikan anda ambil duit deposit dari penyewa anda. JANGAN kurang dari yang telah dicadangkan. Duit ini akan membuatkan penyewa anda lebih berdisiplin.
.
Selain itu, duit ini juga yang anda akan gunakan untuk membaiki kerosakan selepas penyewa tamat kontrak.
.
Ingat, kita dalam perniagaan adalah untuk mencari makan, bukan menderma kepada penyewa yang tidak bertanggung jawab.
.
Jangan lupa buat rental agreement sekali. Nanti penyewa tidak membayar sewa, susah kita untuk buat tindakan kerana tidak ada agreement bertulis.

5. Sentiasa melakukan pemeriksaan berkala supaya kita boleh tahu masalah apa yang dihadapi penyewa seperti paip bocor, lampu rosak dan sebagainya. Kalau tidak nanti jatuh harga rental unit sublet anda.

Kredit: kakiproperty.com

Antara rumah baru yang lengkap dengan peralatan state-of-art dan reka bentuk dalaman yang moden, atau beli rumah second hand dengan reka bentuk yang lebih tradisional. Mana satu yang menjadi pilihan anda ?

Dah tentu pemilihan ni bergantung pada objektif yang ingin dicapai. Tapi, biasanya akan ada 2 sahaja. Sama ada rumah itu untuk didiami sendiri, atau dijadikan sebagai pelaburan.

Dan kedua-dua pilihan ni, ada kelebihan dan kekurangan masing-masing. Ikuti perkongsian di bawah ini.

#1 : Subsale atau undercon – Mana satu lebih berbaloi?

Rumah yang baru dibina biasanya lebih mahal jika dibandingkan dengan rumah yang sudah sedia siap, dan ini berpunca daripada satu sebab utama:

“DAH NAMA PUN RUMAH BARU. DAH TENTU LA SEMUA BENDA PUN BARU.”

Jika rumah subsale (rumah second hand), anda ada potensi untuk  mendapat harga yang lebih murah. Tetapi, anda juga perlu bersedia untuk berdepan dengan kos lain pula, seperti kos baik pulih dan lain-lain. Mungkin ada banyak barang yang terlampau lama yang sudah tidak releven. Tambahan pula, jika anda ada skil tawar-menawar, anda mungkin boleh dapat harga yang lebih rendah dari market value semasa.

#2 : Macam mana dengan soal loan?

Biasanya, pemaju akan menawarkan pembiayaan (loan) untuk anda pilih. Sebab? Mungkin pembiaya itu anak syarikat mereka atau mereka ada buat JV dengan mana-mana bank.

Jika membeli rumah subsale, anda perlu mencari pembiayaan sendiri. Ini adalah salah satu sebab, urusan anda akan lebih senang dengan adanya bantuan REN (real estate negotiator). Lebih-lebih lagi bagi yang baru pertama kali ingin membeli rumah.

Sambil membeli, belajar la dari mereka. Tanya apa yang patut. Ambil nota. Baru la melekat ilmu tu dalam diri. Dan seperti yang anda boleh agak, proses ini akan memakan masa.

Anda perlu mendapatkan dahulu nilaian rumah subsale yang anda ingin beli itu. Dah lepas penilaian, ada lagi proses seterusnya.

#3 : Beli rumah subsale, tiada waiting period (tempoh menunggu)

Dengan membeli rumah subsale, anda boleh terus pindah ke rumah itu tanpa perlu menunggu. Jika rumah undercon pula, biasanya anda perlu menunggu paling kurang 2 tahun untuk siap dibina.

Itu antara risiko yang perlu anda hadapi jika membeli rumah undercon. Anda perlu membayar loan untuk rumah yang anda belum nampak depan mata dan anda perlu menunggu lama.

Risiko untuk rumah tidak siap dibina juga ada walaupun sedikit. Tetapi selagi pemaju tersebut mempunyai track record yang baik, In Shaa Allah perkara seperti itu tidak akan berlaku.

Dan anda juga boleh dapat harga early bird, rebat, atau dapat kadar khas jika beli rumah undercon. Bagi rumah subsale pula, anda boleh berunding dengan penjual, atau minta ejen bertanya kepada penjual atau menjadi wakil untuk membuat rundingan harga. Mungkin boleh dapat beli harga below market value.

#4 : Kos tersembunyi jika beli rumah subsale

Mungkin ini yang menjadi punca ramai orang tak berapa minat untuk beli rumah subsale.

Seperti yang sudah sedia maklum, rumah subsale adalah rumah lama, rumah terpakai. Jadi, peralatan dan reka bentuk mungkin tak berapa kena dengan minat masing-masing.

Jika ada kerosakan yang teruk pada struktur rumah, atau kerosakan seperti paip bocor atau masalah anai-anai, memang kena buat proses selenggara. Dan ini semua melibatkan kos. Boleh jadi, agak tinggi juga kos yang bakal terlibat.

“DAH LA BELI RUMAH. NAK KENA KELUARKAN KOS TAMBAHAN LAGI UNTUK BETULKAN RUMAH. MACAM-MACAM HAL LA BILA NAK BELI RUMAH SUBSALE.”

Tapi, tak bermakna anda tak boleh buat apa-apa. Kalau nak buat ubahsuai, buat yang boleh naikkan nilai rumah tu, supaya anda boleh buat untung bila jual balik jika anda sebagai owner rumah yang ingin dijual.

Anda takkan ada masalah ini jika anda beli rumah undercon. Andai ada kerosakan pun, anda boleh minta pemaju betulkan semula secara percuma.

#5: Salah satu sebab ramai orang muda suka beli rumah baru berbanding subsale

Ada juga sesetengah orang yang sukakan fleksibiliti dalam bab reka bentuk dalaman rumah. Dan bagi rumah undercon, senang untuk pemaju berikan apa yang bakal pembeli mahukan.

Reka bentuk unit itu boleh diubah, jika sesebuah projek tu dalam perancangan atau sedang dalam peringkat awal pembinaan.

Ramai yang menganggap, rumah sebagai tempat yang mencerminkan rasa dan gaya hidup si pemilik. Ada juga yang mahu styling rumah itu, betul-betul mengikut apa yang diinginkan. Tidak seperti rumah subsale, anda hanya dapat apa yang anda lihat je.

Kalau ada duit lebih, anda boleh renovate sendiri rumah tersebut dan buat reka bentuk yang lebih updated. Mungkin kalau beli untuk diami sendiri, tiada masalah. Tapi untuk tujuan pelaburan, anda perlu ambil kira tentang ni.

#6 : Macam mana pula dengan layout rumah? Ada ke yang jenis moden?

Katakan, anda inginkan rumah dengan open concept, supaya anda boleh tengok anak-anak di ruang tamu sewaktu anda sibuk menyediakan makan malam di dapur. Anda hanya boleh jumpa layout seperti ini di rumah moden saja. Rumah lama, mungkin ada, tapi susah nak jumpa. Kena rajinkan diri mencari.

Kebanyakan rumah subsale, memang datang dengan reka bentuk tradisional. Mungkin agak susah untuk dipadankan dengan gaya hidup masa kini.

#7 : Kemudahan – Aset sesebuah kawasan kediaman

Sebelum buat keputusan untuk beli rumah, anda perlu pastikan dahulu kemudahan yang ada di situ.

Dalam projek perumahan baru (undercon), anda boleh rujuk pelan induk untuk lihat apa kemudahan yang pemaju tawarkan seperti kolam renang, gimnasium, security guard, dan sebagainya.

Kalau banyak kemudahan ni dalam sesebuah projek tu, boleh jadi anda perlu menanggung yuran penyelenggaraan (management fee) yang lebih tinggi. Jika kurang, bermakna kurang la yuran penyelenggaran yang perlu anda tanggung. Kaji dulu hal ini sebelum anda buat sebarang keputusan untuk beli.

#8 : Jangan ada yang terlepas pandang perkara penting ini

Nama pun ‘rumah lama,’ tentu la ada material pembinaan yang dah mula ditelan umur dan membahayakan. Anda perlu ambil tahu akan hal ini kerana ia melibatkan soal keselamatan keluarga anda, atau bakal penyewa rumah itu.

Katakan, rumah yang anda beli itu berumur lebih 40 tahun yang lalu. Mungkin cat yang digunakan pada masa itu mengandungi unsur lead (plumbum), yang bahayakan kesihatan anak-anak anda.

Mungkin juga terdapat asbestos dalam dinding, yang boleh menjadi punca kepada penyakit kanser paru-paru kepada mereka yang terdedah.

Untuk projek kediaman baru, semua ini dipertimbangkan secara serius dan berhati-hati. Isu kesihatan dan keselamatan menjadi keutamaan.

#9 : Dekat tak dengan pengangkutan awam?

Pembangunan kediaman baru lebih tertumpu di bandar, dekat dengan akses lebuhraya atau public transport – stesen kereta api, terminal bas, LRT, MRT, dan sebagainya.

Ini memudahkan orang ramai di situ berulang-alik dalam dan luar kawasan itu setiap hari. Ia juga menjimatkan masa daripada mengharungi kesesakan lalu lintas setiap hari.

Sama ada anda beli yang baru atau subsale, penting untuk anda pastikan dahulu keadaan dan kekuatan kewangan anda untuk membeli rumah. Jika anda membeli membuta tuli tanpa sebarang persediaan, takut nanti menyesal kemudian hari.

Rumah baru, datang dengan lebih banyak faedah. Tetapi rumah subsale, jika anda tahu akan selok beloknya, memang ada potensi tinggi untuk buat banyak duit. Jadi, mana satu yang anda ingin beli?

Kredit: gilahartanah.com, nuProp.my