1. TIADA MODAL

Rata-rata punca individu di luar sana yang belum mampu memilik hartanah adalah disebabkan tiada / kekurangan modal untuk dibuat deposit.

Contoh jika ingin membeli hartanah subsale, mereka perlu menyediakan tunai sebanyak 10% deposit sebagai wang pendahuluan membeli rumah kerana kebiasaan loan margin ialah 90% sahaja.

Katakan harga rumah RM 200K. 10% deposit daripada RM 200K ialah RM 20K. Bayangkan berapa banyak tunai diperlukan, itu tidak termasuk legal fee lagi.

Fikirkan alternatif lain. Kita ada pasaran lelong, subsale dan undercons.

2. TUNGGAKAN PTPTN

Ini punca paling kerap berlaku kenapa pinjaman perumahan individu tersebut gagal.

Kerana pemohon mempunyai tunggakan PTPTN yang belum dilangsaikan sepenuhnya. Malah ada juga pemohon yang tidak pernah membayar walau sesen pun sejak tamat pelajaran.

Jadi pihak PTPTN mengambil langkah menyenaraikan komitmen PTPTN ini di dalam laporan CCRIS supaya ada kesedaran kepada mereka yang liat membayar pinjaman PTPTN ini rasa terdesak dalam memohon pinjaman perumahan.

3. NAMA BLACKLISTED

Tidak sedar nama sudah pun di senarai hitamkan. Apabila nama sudah pun disenarai hitamkan maka peluang untuk mereka memiliki hartanah agak tipis kerana sudah tentu pinjaman perumahan mereka gagal.

Bukan setakat pinjaman perumahan malah pinjaman pinjaman lain pun turut terjejas.

Semak nama anda samada tersenarai atau tidak.

4. KOMITMEN TINGGI

Perbelanjaan yang tidak terkawal kadang kadang boleh membuatkan kita hilang kelayakan memohon pinjaman perumahan.

Kenapa? Kerana ia bakal membuatkan komitmen perbelanjaan kita menjadi tinggi.

Contohnya seperti mempunyai pelbagai jenis hutang di dalam laporan CCRIS sehinggakan komitmen peribadi melebihi gaji bulanan yang diterima.

Hutang kereta, hutang pinjaman peribadi, hutang kredit kad dan pelbagai jenis komitmen peribadi lagi.

Ingat sebelum nak beli hartanah anda harus ambil kira Debt Service Ratio.

5. TIADA KEYAKINAN

Nak beli hartanah bukannya perkara yang kecil. Ia perlukan keyakinan diri untuk memulakan langkah dalam membeli hartanah pertama.

Jika diri sendiri tidak yakin dalam urusan membeli hartanah ada kemungkinan anda boleh tersilap langkah dalam membuat keputusan pembelian.

Tidak dinafikan di luar sana masih ramai lagi yang kurang keyakinan untuk membeli hartanah dan perasaan takut menyelubungi mereka. Akibatnya mereka ‘stuck’ kerana takut.

6. TIADA KESEDARAN

Ini salah satu punca yang agak tinggi peratusnya kenapa ada yang masih gagal memiliki hartanah walaupun mereka mampu.

Contoh, kita boleh lihat anak anak muda yang baru berkerja. 80% mereka ini tidak memikirkan langsung tentang hartanah .

Kenapa ? Kerana waktu ini jiwa mereka masih lagi memikirkan keseronokan hidup. Perkara pertama yang mereka fikirkan apabila mendapat gaji ialah untuk memiliki KERETA. Bukan kereta yang murah, tetapi kereta mewah yang ansuran bulanannya melebihi 50% daripada gajinya bulanan mereka.

7. BEBANAN ANSURAN KERETA YANG TINGGI

Punca ini kita boleh kaitkan dengan point no 6 di atas. Apabila ansuran bulanan kereta sudah melebihi 50% daripada gaji bulanan apa lagi yang tinggal.

Gaji bersih RM 1600, ansuran bulanan kereta mereka sahaja pula ialah RM 900.

Sewa rumah ? Apa nak dirisaukan, tak perlu pening bab sewa rumah kerana mereka duduk bersama dengan keluarga. Tiada kos perbelanjaan yang perlu dikeluarkan melainkan duit minyak kereta, makan tengahari dan sedikit duit poket.

Jadi mereka tidak risau pun jika wang gaji mereka tinggal sedikit kerana selebihnya sudah digunakan untuk membayar ansuran bulanan kereta mewah.

8. BELUM BERSEDIA UNTUK KOMITMEN RUMAH BAGI JANGKA PANJANG

Belum bersedia ? Maksud disini ialah, mereka ada niat untuk membeli hartanah TETAPI mereka belum bersedia untuk terikat dengan komitmen jangka masa panjang untuk membayar ansuran bulanan pinjaman perumahan.

Bayangkan mereka perlu membayar sejumlah wang selama 35 tahun secara berterusan dan konsisten. ‘By hook or by crook you must pay the housing loan every month’.

Tapi bagaimana pula jika mereka gagal membayar ansuran bulanan tersebut untuk sebulan, dua bulan, tiga bulan ?

Kenapa boleh gagal membayar ? Anda kena ingat bahawa di luar sana tak semuanya bernasib baik mempunyai pekerjaan yang terjamin dan kekal akhirnya.

Anda kena ingat juga pasang surutnya sesuatu perniagaan bagi mereka yang berkerja sendiri. Sebenarnya mereka yang bukan makan gajilah akan mengalami masalah ini kerana pendapatan mereka setiap bulan tidak menentu.

9. SIKAP TERLALU MEMILIH

Jangan tak percaya! Memang ada sikap sebegini. Mereka sudah mampu malah modal deposit pun sudah disediakan.

Tetapi, mereka tidak dapat membuat keputusan tepat dalam membeli hartanah.

Ini kerana mereka terlalu memilih jenis hartanah yang hendak dibeli. Malah mengambil masa sehingga bertahun untuk membeli hartanah kerana mereka merasakan tidak ada satu pun yang memenuhi 100% kriteria hartanah yang mereka tetapkan.

10. TIADA ILMU

Nak beli hartanah, tapi tiada ILMU. Benar, masih ramai lagi yang belum sedar tentang pentingnya ilmu dalam membeli hartanah.

Malah ada yang tidak ambil peduli pun apa yang perlu dilakukan apabila nak membeli hartanah.

Bila tidak ada ilmu maka perasaan takut akan menguasai diri mereka. Takut kena tipu, takut rugi, takut tersalah langkah malah pelbagai jenis ketakutan yang muncul.

Bila dah terhantuk baru nak cari lampu.

11. MENUNGGU HARGA RUMAH JATUH

Bila dimomokkan dengan berita harga rumah akan jatuh maka jadilah mereka dalam keadaan yang merugikan.

Apa yang rugi ? MASA.

Ya, kita bukan makin muda. Setiap tahun disogokkan dengan berita berita yang kurang sahih menyatakan harga rumah akan jatuh, harga rumah akan jatuh.

Jadi golongan ini akan sentiasa terus menunggu dan menunggu bila harga rumah akan jatuh dan waktu itulah mereka akan beli hartanah. Beli ke ? Opps!

12. KITA TERLALU SELESA

Punca yang terakhir ini lebih kepada mereka yang berkerja dalam sektor awam lebih tepat dengan kerajaan.

Memang kita dimaklumkan jika berkerja dengan kerajaan kita akan dapat kuarters kerajaan bagi yang layak.

Jadi apabila sudah tinggal di kuarters milik kerajaan, hidup pun senang dah tak perlu risaukan tentang rumah lain kerana sudah terjamin ada kuarters.

Chop! Harus diingat apabila anda bersara anda tidak layak untuk tinggal di kuarters kerajaan lagi. Anda perlu keluar.

Tapi nak keluar kemana ? Rumah pun tiada. Dulu tak pernah pun buat pinjaman untuk beli hartanah sebab sangat SELESA di kuarters.

Takkan nak kena sewa rumah pula ? Duit pencen bulanan pun berapalah sangat ?

 

“Tolong buangkan keselesaan tersebut dan bertindaklah segera menggunakan kelebihan yang ada.”

 

* Sesungguhnya yang baik itu datang dari allah swt, yang buruk itu datang dari saya *

Kredit: Mior Hafis Mior Ahmad

 

Siapa sahaja yang tidak pernah bermimpi untuk memiliki rumah sendiri pada usia yang masih muda ? Melihat kepada peningkatan harga sesebuah unit rumah dari semasa ke semasa, ramai anak muda telah mula berkira-kira untuk memiliki rumah pertama mereka sebelum mencapai usia 30 tahun. Namun begitu, adakah perkiraan mereka itu tepat semuanya ? Di sini terdapat beberapa panduan yang mungkin boleh dijadikan rujukan. Antaranya:

1. Menabung

Nampak mudah tetapi tidak ramai yang mampu terus konsisten dalam menabung. Untuk tabungan yang lebih sistematik, buat perkiraan secara kasar jumlah wang yang dapat disimpan setiap bulan daripada gaji anda. Asingkan terus wang untuk tabungan dan untuk perbelanjaan. Ini sangat membantu dalam memastikan jumlah tabungan bulanan anda sentiasa konsisten kecuali jika berlaku perkara yang tidak dijangka seperti mengalami kemalangan dan memerlukan kos pembiayaan yang mahal. Jumlah tabungan bulanan anda mungkin berubah tetapi tidak akan terlalu terjejas jika anda memulakan amalan menabung dari awal lagi.

2. Tambah pendapatan

Salah satu cara untuk mencapai jumlah wang yang diperlukan untuk memiliki rumah idaman anda lebih awal, adalah dengan mencari sumber pendapatan kedua. Ini sedikit sebanyak dapat meningkatkan total simpanan wang bulanan anda. Ia juga bagi menampung perbelanjaan asas yang sepatutnya ditampung melalui sumber pendapatan pertama. Ada pelbagai cara untuk menambah pendapatan seperti bisnes secara online, kerja secara ‘part-timer’, dropshiper, ejen takaful dan sebagainya. Antara mahu atau tidak sahaja.

3. Elakkan berhutang

Ukur baju di badan sendiri. Ajar diri untuk membeli secara tunai. Sebolehnya elakkan daripada berhutang. Jangan ikut cara orang. Jika ingin merasa hidup senang, bergaya dan mewah, berusahalah. Jangan sesekali bergaya dengan cara berhutang. Ramai antara kita yang mudah terleka ketika berbelanja. Lebih-lebih lagi dengan menggunakan kad kredit. Sedar tak sedar, kad kredit anda telah mencapai hadnya bahkan melebihi. Masa itu, barulah nak terngadah dek keborosan berbelanja. Pembiayaan peribadi bukan penyelesaian kepada masalah kewangan. Usah gali lubang untuk tutup lubang. Jika tidak mampu, usah berhutang. PTPTN dan hutang-hutang lain juga jangan lupa dilangsaikan dahulu. Status CCRIS dan CTOS perlu dijaga. Rosak CCRIS, maka hancurlah harapan untuk memiliki rumah idaman.

4. Tangguh kehendak

Bezakan mana satu keperluan mana satu kehendak. Utamakan dahulu keperluan dan tangguhkan kehendak. Adakah memiliki pakaian baharu setiap kali gaji itu suatu keperluan ? Adakah melancong ke luar mahupun dalam negara setiap kali cuti panjang itu suatu keperluan ? Bukan tidak boleh memanjakan diri dengan berbelanja pakaian baharu ataupun melancong, tetapi untuk mencapai target memiliki rumah sendiri pada usia muda, tangguhkan dahulu segala keseronokan itu. Rumah itu suatu keperluan dan perlu diutamakan. Sampai bila hendak menetap bersama ibubapa ? Adakah setelah mendirikan rumahtangga juga anda akan masih tetap menetap bersama dan membawa anak-anak serta suami atau isteri anda berpindah ke sana ?

5. Semak kelayakan harga rumah yang layak dimiliki

Semak kelayakan harga rumah yang mampu anda miliki berdasarkan dapatan gaji bulanan anda. Sebagai contoh, jika pendapatan anda layak untuk membeli rumah yang berharga RM150,000, anda perlu ada simpanan deposit rumah lebih kurang 15% daripada harga rumah. Dari situ, anda akan lebih jelas tentang jumlah wang yang patut anda simpan secara bulanan dan tempoh yang anda perlukan untuk mencapai jumlah yang diperlukan.

 

Anda perlu bersedia beberapa perkara: