Sebelum anda memilih untuk membeli rumah pastikan anda merancang untuk membahagikan kediaman anda kepada 3 ruang utama iaitu ruang social, ruang kerja dan ruang persendirian yang memberi pengertian yang berbeza dalam memastikan kehidupan anda selesa dan nyaman. Setiap ruang mempunyai fungsi dan jenis aktiviti yang beza kepada penghuninya. Oleh itu, pastikan anda memilih kediaman yang mempunyai 3 jenis ruang ini.

1- Ruang Sosial adalah ruang berfungsi sebagi tempat berehat, mengisi masa lapang, membaca, melayan tetamu, interaksi bersama ahli keluarga, dan menjamu selera. Ruang ini membantu penghuni rumah untuk mengeratkan silaturahim antara keluarga. Ruang sosial adalah seperti bilik istirehat, ruang tamu dan bilik makan.

2- Ruang Kerja berfungsi untuk melakukan aktiviti atau kerja yang memerlukan tenaga fizikal seperti aktiviti penyediaan dan penyimpanan makanan, menyimpan barangan melakukan kerja pembersihan dan penyelenggaraan serta ruang meletak kereta. Contoh ruang kerja adalah dapur, stor simpanan dan garaj. Bagi mereka yang memilih untuk membeli rumah apartment atau kondominium ruang ini boleh disatukan sekali dengan ruang membasuh pakaian kerana jenis kediaman seperti ini mempunyai ruang yang sangat terhad kepada penghuni rumah.

3- Ruang Persendirian berfungsi sebagai tempat anda beristirehat, membersih dan mengemaskan diri, tempat menyimpan pakaian, aksesori dan kelengkapan diri. Ruang ini merupakan ruang peribadi anda sendiri. Ruang yang mengambarkan bagaimana personaliti anda. Contoh ruang ini ialah tandas, bilik mandi dan bilik tidur.

Oleh itu, pemilihan ruang sangat penting bagi memastikan anda tidak mempunyai masalah dalam menguruskan kehidupan harian anda.

4. NIKMATI FLEKSIBILITI PINJAMAN PERUMAHAN YANG ADA

Pasangan muda boleh melanjutkan pinjaman perumahan sehingga 35 tahun (maksimum). Ini akan membuatkan bayaran bulanan menjadi rendah dan memudahkan anda untuk membeli rumah idaman anda. Selain itu, margin kewangan yang bank berikan andalah sebnayak 90% dan membuatkan bayaran pendahuluan lebih murah (pada 10% daripada harga jualan). Untuk mengurangkan bebanan anda, anda boleh mendapatkan skim gadai janji yang fleksibel dan anda boleh membayar balik pinjaman serta baki tertunggak dalam masa yang singkat.

 

5. BUAT “HOMEWORK” ANDA.

Apabila anda ingin membeli rumah pastinya ramai daripada keluarga dan rakan-rakan yang akan memberikan pendapat mereka, jadi ini akan mengelirukan anda untuk membuat keputusan. Oleh itu, dapatkan nasihat daripada mereka yang pakar dalam bidang ini dan anda juga boleh terus bertanya kepada ejen hartanah yang mempunyai reputasi yang baik dalam industri bagi menkaji dahulu pasaran semasa hartanah sebelum mengambil sebarang keputusan.

 

6. JANGAN TERBURU-BURU DALAM MEMBUAT KEPUTUSAN

Anda haruslah berbincang dahulu dengan ahli keluarga dan buat pemeriksaan kali kedua yang berkaitan dengan rumah, lokasi  dan proses pembiayaan sebelum bertindak untuk membeli sesebuah rumah.

Antara beberapa faktor yang perlu dikaji adalah:

– Nilai pasaran semasa rumah (elak ‘overpaying’)

-Hal-hal yang bersangkut paut dengan hakmilik hartanah

– Ciri-ciri lokasi hartanah (kaji jika tempat tersebut sering berlaku jenayah, berdekatan dengan kolam pengoksidaan, terdedah dengan masalah banjir dan lain-lain kemungkinan).

-Keadaan fizikal rumah seperti kerosakan binaan rumah, pengubahan struktur rumah secara haram dan lain-lain.

– Buat pengiraan secara spesifik

Jika anda sudah pasti dengan segala persediaan dan maklumat yang anda perlu untuk membeli rumah, seterusnya anda boleh berbincang urusan jual beli rumah dengan pihak yang terlibat.

 

Semoga tips ini dapat membantu anda dalam merancang dan membuat keputusan untuk membeli rumah kediaman anda dengan cara yang bijak.

Kini menjadi satu trend kepada anak-anak muda untuk mendirikan rumah tangga pada usia awal 20-an. Kebanyakkan mereka masih lagi meneruskan pelajaran ataupun sudah bekerja. Mereka masih lagi tidak mempunyai pengalaman dalam membuat keputusan untuk membeli sebuah rumah yang menjadi tempat pelindungan bagi keluarga mereka kelak. Oleh itu, tip ini serba sedikit dapat membantu mereka dalam menilai bagaimana untuk memiliki aset sendiri.

1- KAJI DAN PILIH LOKASI YANG STRATEGIK

Anda perlu membuat kajian tentang lokasi yang ingin anda beli dan lawat kawasan tersebut supaya memudahkan anda membuat keputusan. Anda perlu meneliti aspek penting yang memudahkan anda jika anda mendiami kawasan tersebut seperti kemudahan pengangkutan awam serta akses mudah ke lebuh raya. Selain itu, pemilihan lokasi juga haruslah mengikut keutamaan yang anda inginkan. Jika anda merupakan pasangan muda yang sudah bekerja, anda pastinya ingin memiliki rumah yang berdekatan dengan tempat kerja anda. Tetapi bagi pasangan muda yang masih belajar, anda perlu memikirkan lokasi tempat kerja yang bakal anda mohon supaya memudahkan anda menkaji lokasi tersebut.

2- PILIH LOKASI MENGIKUT BAJET ANDA

Anda perlu menetapkan bajet rumah yang ingin anda beli terlebih dahulu supaya anda dapat fokus dalam membuat keputusan. Pasangan muda yang pertama kali membeli rumah layak mendapatkan 90% margin pinjaman gadai janji. Selain itu, anda perlu menyediakan 20% ke 30% (daripada harga jualan rumah) untuk membayar deposit rumah, yuran guaman, setem duti dan bayaran lain yang berkaitan dengan pinjaman yang anda buat. Anda perlulah menentukan dahulu jumlah pinjaman yang layak anda dapat daripada pihak bank supaya anda membeli mengikut kemampuan pendapatan anda.

3- SASARKAN UNTUK MEMBELI RUMAH ATAS TANAH (LANDED PROPERTY)

Pasangan muda perlulah menetapkan matlamat mereka untuk menjadikan rumah pertama mereka adalah rumah atas tanah (landed). Tidak kira sama ada rumah teres setingkat, 2 tingkat atau rumah bangle (jika modal mencukupi). Walaupun harga rumah atas tanah lebih mahal berbanding rumah apartmen ataupun kondominium, tetapi ia mempunyai kelebihan dari segi hakmilik individu untuk setiap unit yang dibeli. Kelulusan pemohonan pinjaman bagi hakmillik serata untuk rumah apartmen dan kondominium kebiasaannya lambat dan pihak bank bergantung pada status rumah yang ingin anda beli. Maka pembelian rumah atas tanah lebih cepat.

bersambung…