Ejen Hartanah Bandar Baru Bangi, Bandar Bukit Mahkota, Cheras, Kajang, Putrajaya, Seri Kembangan, Nilai, Semenyih, Puchong, Kuala Lumpur, Sepang, Salak Tinggi, Putra Height

Ejen Hartanah Bandar Baru Bangi, Bandar Bukit Mahkota, Cheras, Kajang, Putrajaya, Seri Kembangan, Nilai, Semenyih, Puchong, Kuala Lumpur, Sepang, Salak Tinggi, Putra Height

Meningkatkan Nilai Hartanah Anda

by 3 Comments

Antara perkara yang teramat penting bagi sesuatu hartanah ialah nilainya atau yang selalu kita sebut Market Value (MV). Bagi anda yang ingin menjual hartanah anda atau membuat pelaburan pada hartanah anda seperti rumah yang ingin anda sewakan, sudah tentunya anda mahu meningkatkan nilai hartanah anda untuk memperoleh keuntungan dari hartanah tersebut.

Mari kita lihat beberapa cara untuk meningkatkan nilai hartanah anda.

Sebelum anda melakukan apa-apa renovation, kaji dahulu penambahbaikan yang bagaimanakah yang boleh meningkatkan nilai hartanah anda. Secara kasarnya, nilai hartanah boleh ditambah dengan penambahbaikan yang kekal dan “melekat” pada struktur. Bermakna perabot yang boleh diangkut seperti sofa, rak TV, kerusi, peti sejuk dan perabot yang boleh dialih tidak akan dikira untuk menaikkan nilai hartanah. Aircond kadangkala dihitung juga dalam kiraan nilai hartanah – terpulang kepada valuer yang memeriksa hartanah anda.

Namun agak berbeza bagi anda yang ingin membuat pelaburan dengan menyewakan rumah anda di mana anda boleh menaikkan harga sewa dengan menyediakan perabot dan kemudahan yang serba lengkap seperti aircond, TV, peti sejuk dan perabot lain kepada penyewa anda. Masuk boleh duduk terus. Paling kurang cat semula dinding rumah sebelum anda membuka hartanah tersebut untuk disewakan.

Salah satu cara yang menguntungkan ialah dengan membeli perabot esklusif yang dijual dengan harga murah. Perabot-perabot ini selalunya perabot recycle yang digunakan di hotel-hotel dan bila mereka nak jual perabot-perabot tersebut untuk gantikan dengan perabot yang baru di premis mereka, anda boleh beli perabot-perabot ini dengan harga murah dan sediakan kepada penyewa-penyewa anda. Berbaloi.

Berikut adalah beberapa elemen yang boleh anda masukkan dalam pemerhatian untuk anda lakukan penambahbaikan dan menaikkan nilai hartanah anda.

> Decorate halaman rumah
> Cat semula dinding rumah
> Renovate pagar rumah
> Balkoni rumah
> Parking
> Lampu interior rumah
> Struktur tingkap yang lebih esklusif
> Kitchen cabinet
> Optimumkan penggunaan ruangan yang belum diguna seperti loteng
> Alamari yang melekat pada struktur
> Pintu rumah

Namun harus diingat ada jenis penambahbaikan tertentu terutamanya yang melibatkan luaran rumah (exterior) yang memerlukan anda memohon kebenaran (approval) dari pihak berkuasa tempatan. Pastikan anda memeriksa prosedur dengan mereka sekiranya penambahbaikan yang anda lakukan melibatkan struktur luaran rumah.

Credit To: Nasrul Hanis

 

– See more at: http://www.property-lovers.com/meningkatkan-nilai-hartanah-anda/#sthash.IdfYa9x8.dpuf

New House Prices To Increase 10%

by 3 Comments

Prices of new houses in Malaysia are expected to increase by 10 percent, primarily due to the absenteeism of foreign workers and higher cost of construction materials.

According to Datuk Seri Michael Yam Kong Choy, President of Real Estate and Housing Developers Association of Malaysia, the failure of foreign workers to report for work has caused delays, adding to costs that will certainly be passed on to consumers.

Although acknowledging the need to clampdown on illegal immigrants, Yam noted that the shrinking supply of workers would hurt developers as they would have to “pay more for labour to meet contractual deadlines, failing which they will be penalised.”

Under the Sales and Purchase Agreement, developers are bound to pay buyers a compensation in case of late delivery. Notably, the contracts in the private sector does not include any provision for price adjustments.

Meanwhile, Association president Datuk Lim Kai Seng expects sand and cement prices to increase by five percent to 10 percent, while transportation cost could rise by up to 20 percent.

~~ Credit to Farah Wahida, Editor of PropertyGuru ~~

– See more at: http://www.property-lovers.com/new-house-prices-to-increase-10/#sthash.sj6hq7Ew.dpuf

Prices of new houses in Malaysia are expected to increase by 10 percent, primarily due to the absenteeism of foreign workers and higher cost of construction materials.

According to Datuk Seri Michael Yam Kong Choy, President of Real Estate and Housing Developers Association of Malaysia, the failure of foreign workers to report for work has caused delays, adding to costs that will certainly be passed on to consumers.

Although acknowledging the need to clampdown on illegal immigrants, Yam noted that the shrinking supply of workers would hurt developers as they would have to “pay more for labour to meet contractual deadlines, failing which they will be penalised.”

Under the Sales and Purchase Agreement, developers are bound to pay buyers a compensation in case of late delivery. Notably, the contracts in the private sector does not include any provision for price adjustments.

Meanwhile, Association president Datuk Lim Kai Seng expects sand and cement prices to increase by five percent to 10 percent, while transportation cost could rise by up to 20 percent.

~~ Credit to Farah Wahida, Editor of PropertyGuru ~~

– See more at: http://www.property-lovers.com/new-house-prices-to-increase-10/#sthash.sj6hq7Ew.dpuf

Harga Hartanah Di Selangor Melonjak Kerana Dijadikan Pelaburan

by 1 Comment

simedarby

Menteri Besar Selangor Tan Sri Abdul Khalid Ibrahim berkata harga hartanah di negeri ini melonjak naik kerana permintaan tinggi daripada pembeli yang menjadikannya sebagai pelaburan.

Beliau juga menganggarkan harga rumah di Selangor akan terus meningkat pada masa akan datang disebabkan kewujudan pelabur hartanah itu.

Sehubungan itu kerajaan Selangor sedang mengkaji kaedah pembinaan rumah pasang siap mampu milik bagi membantu penduduk membeli rumah.

Menurutnya kerajaan negeri sedang meneliti kaedah pasang siap yang dilaksana di United Kingdom dan Australia bagi menyediakan rumah mampu milik pada harga RM150,000 seunit.

Mengulas perkara berkaitan, Abdul Khalid berkata kerajaan Selangor berjaya mengutip RM800 juta daripada hasil berkaitan tanah tahun lepas berbanding sekitar RM400 juta pada tahun-tahun sebelum ini.

Kutipan meningkat kerana penggunaan dan nilai tanah semakin meningkat di Selangor, katanya.

– BERNAMA

Apa yang Anda Perlu Tahu sebelum menjual rumah?

by 3 Comments

Nak Jual Rumah? Soalan-soalan Utama Kepada Perunding Hartanah

Anda mungkin ada pengalaman berurusan dengan perunding hartanah (property negotiator) untuk menjual dan menyewakan hartanah anda atau mendapatkan khidmat nasihat berkaitan hartanah.

Sememangnya berurusan dengan perunding hartanah akan memudahkan urusan jual beli hartanah anda, namun sebagai pemilik rumah dan pelanggan anda berhak untuk mengemukakan pertanyaan kepada perunding hartanah apabila bertemu.

Berikut adalah beberapa soalan penting yang perlu anda tanya kepada perunding hartanah ketika berurusan.
Encik/Cik dari syarikat hartanah mana?

Pertanyaan ini amat penting untuk memastikan perunding hartanah tersebut adalah perunding hartanah yang berlesen ataupun berdaftar dengan mana-mana ejen hartanah (real estate agent) yang berdaftar. Ejen hartanah berdaftar akan mempunyai nombor yang bermula dengan VE atau E.
Boleh terangkan prosedur yang terlibat kepada saya?

Kebiasaannya perunding hartanah yang akan memulakan subjek ini tapi tidak salah untuk anda bertanya. Prosedur ini amat penting kerana ia melibatkan urusan jual beli hartanah anda dari saat pembeli membayar booking sehinggalah pembeli tersebut memperoleh kunci rumah dan menjadi pemilik baru rumah tersebut. Tanya kepada perunding hartanah apa-apa maklumat yang anda tidak faham.

Jangkamasa prosedur ini bergantung kepada hartanah anda merangkumi aspek freehold/leasehold, master/individual/strata title, status kewangan bakal pembeli dan sebagainya jadi ambil sedikit masa anda untuk memahami prosedur ini dengan bantuan perunding hartanah.

Kemungkinan anda tertanya-tanya mengenai professional fee untuk perunding hartanah sekiranya jualan terjadi – biasanya fee adalah sebanyak 3% dari harga jualan.
Bagaimana dengan harga semasa rumah/hartanah saya?

Kebiasaannya anda sebagai pemilik rumah akan meletakkan harga dahulu dan perunding hartanah akan advice anda untuk naik/turun harga dan sebagainya. Kadang-kadang ada pemilik rumah yang tidak pasti akan harga rumah yang ingin dijual. Walaubagaimanapun penting untuk anda bertanya mengenai harga semasa rumah anda (kadangkala cuma disebut market price) kepada perunding hartanah. Ada kemungkinan perunding hartanah tersebut akan merujuk kepada bank atau penilai hartanah untuk mendapatkan harga yang terbaik untuk hartanah anda tersebut.
Berapa kos yang perlu saya keluarkan?

Satu perkara yang perlu anda tahu ialah pemilik rumah yang ingin menjual rumah juga perlu mengeluarkan sedikit kos dalam prosedur jual beli dan umumnya pihak yang ingin menjual rumah bertanggungjawab terhadap perkara-perkara berikut:

Discharge of Charge – Melepaskan gadaian
Consent
Confirmation of Letter

jadi tanya kepada perunding hartanah tersebut berapakah kos yang perlu anda keluarkan termasuklah Legal cost, Real Property Gain Tax (untuk rumah 5 tahun ke bawah), Government Service Tax (GST) dan sebagainya.
Apa dokumen yang perlu saya tandatangani?

Kemungkinan ada dokumen yang perlu anda tandatangan seperti surat lantikan eksklusif dan sebagainya. Namun dokumen yang pasti akan ada tandatangani ialah S&P sekiranya jualan terjadi.

Sebenarnya ada banyak lagi perkara yang boleh anda bincangkan dengan perunding hartanah mengenai rumah/hartanah yang ingin anda jual namun soalan-soalan yang saya senaraikan adalah utama untuk anda tanyakan. Betulkan saya sekiranya ada kesilapan dan sekiranya ada sebarang pertanyaan/cadangan/tambahan idea, anda dialu-alukan untuk meninggalkan komen anda di ruangan komen di bawah!

Credit To: Nasrul Hanis

– See more at: http://www.property-lovers.com/apa-yang-perlu-anda-tahu-sebelum-menjual-rumah/#sthash.O7BHhd9z.dpuf

Ejen Hartanah Kajang

by Leave a Comment

Rosniza RESCOM 0162125909 ejen hartanah
Rosniza RESCOM 0162125909 ejen hartanah

Ingin jual rumah/ tanah/ shop lot anda? Sila hubungi Rosniza 016-2125 909.
Saya adalah Senior Property Negotiator dan mempunyai kepakaran dalam urusan penjualan hartanah seperti rumah, tanah pertanian, tanah perumahan, tanah komersial, dan kedai.

Antara kawasan fokus saya adalah di Bandar Baru Bangi, Bangi, Bandar Bukit Mahkota, Bandar Seri Putera, Kajang, Nilai, Semenyih, Cheras, Puchong, Sepang, Salak Tinggi, Putrajaya, Kota Warisan, Seremban dan Kuala Lumpur.

Saya akan membantu anda mendapatkan perkhidmatan peguam, pinjaman bank dan jurunilai hartanah yang terbaik dan menguruskan prosedur penjualan rumah anda.
~~ I AM A REGISTERED REAL ESTATE AGENT YOU CAN TRUST ~~

Mencari Ejen Hartanah (Real Estate Agent / Property Agent) Sendayan

by Leave a Comment

Rosniza RESCOM 0162125909 ejen hartanah
Rosniza RESCOM 0162125909 ejen hartanah

Ingin jual rumah/ tanah/ shop lot anda? Sila hubungi Rosniza 016-2125 909.
Saya adalah Senior Property Negotiator dan mempunyai kepakaran dalam urusan penjualan hartanah seperti rumah, tanah pertanian, tanah perumahan, tanah komersial, dan kedai.

Antara kawasan fokus saya adalah di Bandar Baru Bangi, Bangi, Bandar Bukit Mahkota, Bandar Seri Putera, Kajang, Nilai, Semenyih, Cheras, Puchong, Sepang, Salak Tinggi, Putrajaya, Kota Warisan, Seremban dan Kuala Lumpur.

Saya akan membantu anda mendapatkan perkhidmatan peguam, pinjaman bank dan jurunilai hartanah yang terbaik dan menguruskan prosedur penjualan rumah anda.
~~ I AM A REGISTERED REAL ESTATE AGENT YOU CAN TRUST ~~

Agen Hartanah Berdaftar Anda!

Agen Hartanah Berdaftar Anda!

Kawasan Fokus Jualan Rumah & Hartanah

Ejen Hartanah & Ejen Jual Rumah di kawasan Bangi, Kajang, Bandar Seri Putra, Bukit Mahkota, Bandar Baru Salak Tinggi, Bdr Baru Putra Nilai, Alam Sari, Cheras, Desa Pinggiran Putra, Putrajaya, Semenyih, Sg Tangkas, Cyberjaya, Bandar Saujana Putra, Putra Heights, Kota Warisan, BTHO, Ampang, Bdr Mahkota Cheras, Bandar Enstek, Kota Seriemas, Dengkil, Seri Kembangan, Puchong, Bandar Kinrara, Puncak Jalil, Shah Alam, Gombak, Selayang, Sg Buloh, Nilai Impian, Pajam, Sendayan, Bangi, Seremban, Senawang, Seksyen 9 Bangi

Rakan Niaga

Property-lovers.com
Rescom Realty
iproperty
propertyguru

Sertai Kami di Facebook!