Archives for May 2017

KUALA LUMPUR: Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) menolak sebarang permohonan pemaju iaitu Peta­ling Tin Berhad untuk membangunkan kawasan perumahan baharu di Taman Kelab Ukay, Ampang.
.
Yang Dipertua MPAJ, Abd. Hamid Hussain berkata, tindakan itu diambil berikutan pemaju gagal memberi hak milik kediaman ke atas 447 pemilik perumahan berdasarkan pembangunan lama di kawasan tersebut.
.
“Ada sebahagian lagi tanah pemaju yang sama di kawasan tersebut dan mereka pernah memohon kepada MPAJ untuk membangunkan kawasan itu tetapi ditolak,” katanya ketika dihubungi Utusan Malaysia.
.
Beliau mengulas mengenai isu pemaju tidak menjelaskan bayaran premium sebanyak RM11.5 juta kepada Pejabat Tanah dan Galian Selangor sehingga menyebabkan penduduk gagal mendapatkan hak milik kediaman meskipun 33 tahun menanti.
.
Mengulas lanjut Abd. Hamid berkata, MPAJ bertindak melakukan pecah sempadan dan tugasan ukuran pelan seperti dikemukakan pemaju.
.
“MPAJ juga me­nerima desakan penduduk dalam beberapa siri pertemuan sebelum ini dengan meminta supaya memberi tekanan kepada pemaju bagi merungkai permasalahan berkenaan.
.
“Buat masa ini tidak ada sebarang pertemuan diadakan bersama pemaju, namun keputusan mengenainya telah dibuat.
.
“Urusan bayaran premium itu adalah urusan pemaju de­ngan pejabat tanah dan galian,” katanya.

Secara dasarnya, jenis pegangan tanah ada 3 iaitu freehold, leasehold dan tanah rizab Melayu. Apa yang membezakan ketiga-tiga jenis pegangan ini ?
.
.
.
1. Freehold
Tanah berstatus freehold adalah tanah yang menjadi kepunyaan anda selamanya kecuali jika anda menjualnya. Hak yang sama akan diberikan kepada pewaris anda.
.
Walaupun begitu, tanah ini boleh juga diambil oleh kerajaan untuk dibangunkan projek seperti lebuhraya dan sebagainya. Di bawah undang-undang negara, kerajaan berhak membeli hartanah itu dan pemiliknya akan diberikan pampasan mengikut harga pasaran.
.
.
2. Leasehold
Satu tempoh masa telah ditetapkan untuk anda memiliki tanah jenis ini. Kebiasaannya temph tersebut adalah sehingga 99 tahun.
.
Namun begitu, anda boleh memanjangkan tempoh jika tempoh yang ditetapkan telah hampir tamat. Untuk itu, sedikit cas yuran akan dikenakan.
.
.
3. Tanah rizab Melayu
Segala pembelian dan penukaran hak milik tanah ini adalah terhad kepada orang Melayu sahaja. Orang Melayu akan mendapat diskaun dan keistimewaannya jika mereka miliki hartanah ini.
.
Namun begitu, disebabkan hartanah ini terhad pemilikannya maka ‘capital appreciation’ nya lebih rendah berbanding hartanah lain yang tidak terhad pemilikannya.

Terdapat banyak cara untuk membuat business dalam bidang hartanah ini. Salah satu caranya adalah dengan sublet rumah. Ikuti 5 tips berikut. Moga bermanfaat.

1. Cari Kawasan Yang Padat

Cari kawasan yang padat seperti berdekadan dengan universiti, berdekatan dengan kilang atau kawasan komersial.
.
Potensi untuk anda melakukan perniagaan sublet disini adalah lebih tinggi. Jangan buat sublet dikawasan yang suram kerana ia menyukarkan anda untuk mencari penyewa nanti.

2. Dapatkan Persetujuan Tuan Rumah

Ini adalah penting. Jangan buat sublet tanpa persetujuan tuan rumah. Nanti susah dan pastikan dalam agreement anda tertulis bahawa tuan rumah memberi kebenaran untuk anda sublet rumah.
.
Anda perlu meyakinkan tuan rumah bahawa anda akan menjaga rumah ini dengan elok. Lain lah jika ini adalah rumah anda sendiri.

3. Fully-furnish kan Rumah Dengan Minimalis

Kenapa minimalis? Anda perlu untuk fully-furnish kan rumah untuk mendapatkan rental return yang elok. Cuma anda furnishkan dengan parabot yang penting sahaja.
.
Jangan overfurnish kan rumah dengan pasu yang cantik, kipas yang mahal. Ini adalah kos perniagaan anda.
.
Lagi tinggi kos permulaan anda untuk fuly-furnishkan rumah anda, lagi rendah ROI anda nanti. Furnishkan rumah cukup-cukup untuk membuatkan penyewa selesa.
.
Penuhkan ruang rumah itu dengan perabot yang akan menambah nilai rental seperti katil double decker, meja study dan sebagainya.

4. Deposi 2 Bulan + 0.5 Utilities + Rental Agreement

Pastikan anda ambil duit deposit dari penyewa anda. JANGAN kurang dari yang telah dicadangkan. Duit ini akan membuatkan penyewa anda lebih berdisiplin.
.
Selain itu, duit ini juga yang anda akan gunakan untuk membaiki kerosakan selepas penyewa tamat kontrak.
.
Ingat, kita dalam perniagaan adalah untuk mencari makan, bukan menderma kepada penyewa yang tidak bertanggung jawab.
.
Jangan lupa buat rental agreement sekali. Nanti penyewa tidak membayar sewa, susah kita untuk buat tindakan kerana tidak ada agreement bertulis.

5. Sentiasa melakukan pemeriksaan berkala supaya kita boleh tahu masalah apa yang dihadapi penyewa seperti paip bocor, lampu rosak dan sebagainya. Kalau tidak nanti jatuh harga rental unit sublet anda.

Kredit: kakiproperty.com