Archives for March 2017

Jutawan hartanah muda, Dr Azizul Azli Ahmad apabila ditanya tentang pandangan Prof Dr Ho Ke Ping tentang saranan beliau agar orang muda jangan beli hartanah dan tunggu harga hartanah akan jatuh 2 tahun dari sekarang. Ini pandangan beliau.

“Izinkan saya beri sedikit pandangan bila banyak yang bertanya. Saya dan beberapa sahabat saya senantiasa menulis tentang celik hartanah sejak tahun 2013. Kita cuba beri kesedaran hartanah pada golongan muda.

Saranan ini (jangan beli hartanah dan tunggu harga hartanah jatuh 2 tahun dari sekarang) bukan baru anak muda, tahun 2007-2008 saya pernah dengar saranan yang sama di media. Semua orang kelam kabut dan ‘share’ merata dunia. Jangan beli hartanah katanya.

Kita sambut ‘baik saranan’ ini dan akhirnya nilai hartanah terus kekal menaik. Hari ini heboh lagi agar jangan beli rumah atau hartanah.

Anak muda yang kacak dan jelita,

Belian hartanah ada 3 cara, beli dari pemaju, pasaran sekunder dan pasaran lelongan. Pasaran yang dimaksudkan oleh Profesor ini mungkin belian dari pemaju.

Ada dua pasaran lagi yang kita boleh beli, iaitu sekunder atau bahasa kampungnya rumah terpakai dan hartanah terlelong. Pasaran ini sering dipandang sepi oleh golongan muda.

Kata mereka rumah ini tak cantik dan tidak wangi. Pasaran sekunder mula terjual banyak dibawah harga pasaran tahun ini, dan kadang kala harga ditentukan pembeli apabila penjual terdesak.

Beli hartanah bukan soal waktu, ia soal kita telah bersedia atau tidak. Jika kita telah bersedia untuk ada komitmen membayar pembiayaan rumah, silakan beli sahaja.

Jika kita tunggu sampainya waktu hartanah jatuh harga, waktu itu ekonomi mungkin sudah caca marba dan gila. Bank bank tentu sukar beri pembiayaan pada kita, kadar pinjaman juga pasti tinggi seperti dulu kala (1997-1998). Bolehkah kita membeli?

Cadangan:

1. Jangan bermula membeli rumah yang mahal, saya seringkali sarankan anak muda membeli berdasarkan median gaji kita. Bukannya rumah yang kita suka.
2. Rumah pertama biar kecil dan sederhana. Hitung harga rumah berdasarkan kaki persegi (psf), bukan beli yang ada kolam mandi.

Malangnya ramai orang muda tidak tahu pengiraan rumah yang layak mereka beli berdasarkan gaji. Beli bukan hanya lihat harga tetapi nisbah kemampuan kita. Berapa harga rumah yang sesuai?

Gaji tahunan x 5.5 = harga kediaman yang layak kita dibeli.

Hartanah merupakan aset yang paling lambat terkesan akibat perubahan ekonomi. Ia tidak seperti instruments pelaburan lain yang cepat berubah.

Saya selalu pesan anak muda beli hartanah pada kadar 10%-20% dibawah harga pasaran, jika perubahan berlaku kita masih tidak terkesan.

Beli hartanah ini perlu ada ilmu, jangan terlalu awal atau terlalu lewat, sebab itu kita ajar.

Pemaju juga semakin tertekan tetapi margin keuntungan mereka masih mampu menampung 3 tahun kedepan, mereka telah hitung harga paku dan simen untuk 3 tahun kedepan baru letak harga rumah.

Kebarangkalian pemaju menurunkan harga rumah agak rendah, mereka mula menawarkan pelbagai hadiah percuma dari kipas, aircond dan tv plasma agar iman kita cair dan terus beli rumah.

Menyalahkan kerajaan, pemaju dan pelabur hartanah bukan langkah bijak. Mereka tidak membantu kita, kita harus bantu diri sendiri. Mereka terus rakus sebab mereka suka.

Bak kata ular dalam bangau oh bangau “dah memang makanan saya”

Skim kerajaan dan PR1MA masih dianggap mahal, pasaran sekunder jika kita bijak kita akan ada rumah pertama yang lebih murah dari yang ditawarkan. Saya juga sarankan anak muda beli kediaman permulaan bawah RM200 000 sahaja, pasaran sekunder banyak kediaman jenis ini dimana mana. Hartanah dan kouta bumiputra jika tidak terjual selepas tempoh tertentu akan dibuka kepada golongan bukan bumiputra, ia tidak kekal disitu selamanya.

Apakah kita nak biarkan tanah sekangkang kera ini dibuka kepada bukan bumiputera lagi ?

Ahli akademik dan politik seringkali merungut tentang statistik hartanah di Malaysia mahal, tetapi mereka tidak sediakan jalan keluar kepada masalah ini. Mereka juga suka salahkan orang.

Apakah ia penyelesaian yang baik, bila mahal kita “jangan beli?” Rumah adalah keperluan manusia.

Pelabur tegar hartanah terus kekal membeli dalam keadaan pasaran sekarang, mereka ada matlamat kewangan dan stategik yang disasarkan. Ingat, kita tak tinggal seorang didunia ini. Jika kita tak beli ramai lagi akan membeli.

Akhir kata, mengapa saranan ‘hebat’ ini hanya keluar di media Bahasa Melayu tetapi tidak dimedia bangsa lain. Kita memang suka perkara yang bawa kita kebelakang bukan?

“Jika air dalam cawan masih panas jangan minum ditengahnya, minumlah dibahagian tepi”.

Jika belum mampu beli yang mahal, beli yang kecil dan kawasan pinggiran dulu. Bermulalah sekarang atau 2 tahun nanti kita menyesal. Wallahu A’llam.”

Kredit: Dr Azizul Azli Ahmad, halalmoney.my

Seorang pengguna laman social Facebook telah memuat naik status yang menzahirkan perasaan tidak senang beliau terhadap pelabur hartanah yang pada pendapat beliau punca utama kenapa harga hartanah naik. Beliau juga meminta agar dihentikan perkongsian kejayaan anak muda membeli rumah pada usia yang masih muda di laman itu.

Lebih dari itu, beliau juga kongsikan alasan mengapa ramai yang mahu tetapi tidak mampu membeli hartanah:

1. Ingin berkahwin awal
2. Perlu menyara adik beradik
3. Perlu menyara ibu bapa
4. Ada yang ditimpa musibah diuji dengan masalah kesihatan hingga tergadai semua simpanan
5. Ada yang CCRIS sangkut kerana menjadi guarantor kepada kawan ataupun keluarga yang ingin membeli kereta

Membidas kenyataan individu tersebut, jutawan hartanah muda Faizul Ridzuan berkongsi beberapa fakta mengenai industri hartanah dan kewangan di Malaysia. Ikuti perkonsian beliau di bawah ini.

“Peratusan pemilikan hartanah bumiputera adalah bawah 40% walaupun lebih 60% penduduk Malaysia adalah bumiputera”

Adakah beliau (individu tersebut) ingin simpulkan bahawa orang lain selain daripada orang melayu tidak ada masalah kesihatan, tidak perlu menyara ibu bapa dan adik beradik, tidak perlu berkahwin, dan tidak perlu membayar hutang?

Tahukah beliau bahawa majority mereka yang bankrupt, blacklisted, CCRIS bermasalah adalah orang melayu?

Tahukah beliau bahawa orang melayu adalah yang paling ramai menjadi mangsa guarantor kerana mereka tidak tahu apa implikasi sebenar apabila menjadi guarantor?

Bagi saya, punca utama mengapa orang melayu lemah dalam isu kewangan adalah kerana lemahnya ilmu kewangan dan pelaburan. Mereka lebih suka mengikut cakap kawan-kawan daripada mencari ilmu dan melabur/menyimpan secara betul. Tak percaya? Cuba teka kaum mana yang paling banyak terpedaya dengan skim cepat kaya, skim emas, dan bermacam-macam lagi jalan pintas untuk menjadi kaya.

Saya telah membuat beratus sesi 1-ON-1 dan percayalah apabila saya katakan ilmu kewangan dan pelaburan dalam kalangan orang melayu adalah paling lemah. Tapi saya tak boleh salahkan mereka kerana sewaktu mereka ‘menternak’ hutang-hutang jahat ini, mereka belum ada kesedaran. Tetapi sekurang-kurangnya, mereka melakukan inisiatif untuk mencari ilmu dan ikhtiar untu­k cuba memperbaiki situasi mereka.

Jadi, apabila ada orang muda kongsikan yang mereka boleh membeli rumah pada usia muda, kita sepatutnya galakkan mereka. Ini tidak, kita ‘like’ apabila mereka upload gambar yang mereka beli kereta baru, atau minum kopi starbuck yang berharga RM15 secawan. Secara tidak langsung, kita telah menyampaikan mesej yang salah dan kita galakkan mereka mengulangi kesilapan yang sama seperti kita dulu.

Mungkin kita sendiri gagal membeli rumah awal kerana tiada kesedaran, tetapi pemikiran yang mana orang muda tak patut digalakkan dan berkongsi membeli rumah seawal yang boleh, hanya akan disokong oleh mereka yang mempunyai PHD (perasaan hasad dengki).

Dan tolonglah cari ilmu. Bukan susah membeli hartanah tanpa menggunakan duit jika ada ilmu. Saya ada seorang pelajar Sarjana Hartanah yang mana gaji RM2300 pun mampu membeli 2-3 buah rumah. Semuanya tanpa modal dan bawah harga RM100 ribu. Beliau juga tidak lahir sebagai orang kaya, banyak tanggungan tetapi perlahan perlahan dia lakukan sehingga mampu beli.

Tapi jika ingin terus memberi alasan mengapa tidak boleh membeli rumah, dan salahkan semua terhadap orang lain, sila teruskan. Bagi saya, anda tidak mahu berubah dan itu pilihan anda. Tapi tidak perlu membuli, dan menyindir anak-anak muda yang ingin mengubah nasib mereka dan rakan rakan mereka. At least nasib keluarga mereka ditangan mereka dan sewa rumah tidak dapat dinaikkan sesuka-hati.

Anda mungkin sedang selesa menyewa sekarang dan masih ingin memberi berpuluh alasan mengapa tidak mampu membeli rumah, walhal yang kurangnya cuma ilmu. Suatu hari nanti, mungkin tuan rumah anda akan menaikkan harga sewa sehingga anda sudah tidak mampu untuk membayar. Ingat semula semua alasan yang anda cipta sekarang dan jelaskan kepada anak-anak kecil anda mengapa mereka perlu berpindah. Jelaskan mengapa anda pilih untuk membayar RM80 ribu untuk membeli kereta yang mana setelah 10 tahun, mungkin nilainya belum pun mencecah RM8 ribu. Jelaskan mengapa anda tidak membeli rumah sewaktu harganya RM80 ribu dan sekarang nilainya sudah mencecah RM200 ribu.

Sebab itu yang paling senang untuk kita buat. Alasan, alasan, alasan.

‪#‎HendakSeribuDaya
‪#‎KurangkanPHD
‪#‎GalakkanOrangMudaBeliRumahBukanBeliKeretaDulu

Kredit: Faizul Ridzuan, halalmoney.my