property agent | Ejen Hartanah Bandar Baru Bangi, Bandar Bukit Mahkota, Cheras, Kajang, Putrajaya, Seri Kembangan, Nilai, Semenyih, Puchong, Kuala Lumpur, Sepang, Salak Tinggi, Putra Height

Malaysia’s property market 2014 status

August 31, 2014 by admin Leave a Comment

House prices in Malaysia continue to rise, albeit at a slower pace following anti-speculation measures.

In the first quarter of 2014, Malaysia’s nationwide house prices rose by 8% (4.35% inflation-adjusted) from the same period last year, to MYR276,668 (US$86,027), the lowest year-on-year growth since Q4 2010, based on figures from the Valuation and Property Services Department (JPPH). In a quarterly basis, house prices increased 1.65% (0.73% inflation-adjusted) in Q1 2014.

By property type:

For terraced houses, the average price rose by 8.2% (4.4% inflation-adjusted) during the year to Q1 2014
For high-rise residential properties, the average price surged 9.1% (5.3% inflation-adjusted)
For detached houses, the average price rose by 8% (4.3% inflation-adjusted)
For semi-detached houses, the average price increased 6.6% (2.9% inflation-adjusted)

Malaysia’s residential construction activity is now declining. In Q4 2013, residential building plan approvals were down by 13.5% y-o-y to 33,859. Likewise, housing starts also dropped 13.6% and completions plunged by 15.8% over the same period.

Newly launched residential units totaled 48,617 in 2013. The total housing stock stood at 4,725,109 units by end-2013.

Property demand indicators were mixed. The total value of residential property transactions rose by 6.3% to MYR72.06 billion (US$22.4 billion) in 2013 from a year earlier, according to JPPH. However, the total volume of residential property transactions fell by 9.7% to 246,225 over the same period.

Recent anti-speculation measures are expected to continue to impact transactions volumes. But property prices in upcoming areas/hotspots are expected to continue rising, partly because the market overhang has diminished according to Knight Frank.

The Malaysian economy is expected to expand by a robust 5.2% this year, from an average real GDP growth rate of 5.7% from 2010 to 2013.

House prices still below Asian crisis levels

Malaysia house prices bu state

Amazingly, house prices in Malaysia are still below pre-Asian Crisis 1997 levels. They rose rapidly in the early 1990s in two particularly dramatic surges – in 1991 house prices rose 25.5% (20.3% in real terms), and in 1995 they rose 18.4% (14.4% in real terms).

After the Asian Crisis, prices of luxury detached Kuala Lumpur houses then slumped 39% between 1997 and 1999. However, Kuala Lumpur´s house prices since then have significantly outperformed the rest of the country, especially after the economic downturn of 2008-2009, when the property market was revitalized with the help of the Greater Kuala Lumpur Plan, targeting developing key locations, including the latest “The MRT Project”.

The 2013 prices rises, with Kuala Lumpur´s house price index rising by 14.4% (nominal), shows that Kuala Lumpur retains its status as a market leader. Kuala Lumpur´s housing market is now red-hot, with strong price rises.

In 2012 Kuala Lumpur house prices rose 11.1% (9.3% in real terms)

2011: up 12.2% (8.7% in real terms)
2010: up 12.2% (10.3% in real terms)
2009: up 2.5% (-3.1% in real terms)
2008: up 4.5% (-0.7% in real terms)
2007: up 7.9% (5.8% in real terms)
2006: up 5.3% (1.6% in real terms)
2005: up 6.5% (3.4% in real terms)

In contrast national price rises have been more muted. Before this year´s 10.7% national price rise (7.78% nominal) the following price rises were seen:

In 2012 the national Malaysian house price index rose 11.8% (9.9% in real terms).

2011: up 9.9% (6.5% in real terms)
2010: up 6.7% (4.9% in real terms)
2009: up 1.5% (0.9% in real terms)
2008: up 4.7% (a fall of 0.7% in real terms)
2007: up 5.3% (3.2% in real terms)
2006: up 1.9% (a fall of 1.7% in real terms)
2005: up 2.4% (a fall of 0.6% in real terms).

By property type, nationally, during the year to Q3 2013:

The average price of terraced houses rose by 7.8% y-o-y to MYR 238,337 (US$ 72,697).
The average price of detached houses increased 15.1% y-o-y to MYR 458,858 (US$ 139,960).
The average price of semi-detached houses rose by 14.7% to MYR 421,622 (US$ 128,602).
The high-rise price index soared 13.7%, to an average price of MYR 248,567 (US$75,817).

Low interest rates are encouraging mortgage borrowing

The average lending rate fell to 4.56% in December 2013, significantly below historic rates. The Overnight Policy Rate (OPR) is at 3%. This is despite the base lending rate (BLR) being raised in December 2011 to 6.53%, where it remains.

Malaysia lending rates

These low interest rates explain why, despite many curbs, mortgage lending is still surging in Malaysia. In July 2013, Bank Negara Malaysia (BNM) introduced new policies to reinforce responsible lending practices.

The new maximum home loan period was reduced to 35 years, from the previous period of 45 years.
The maximum personal loan period was shortened to 10 years from 35 years.
Pre-approved financing products are no longer possible.

Aside from these three new policies, the BNM introduced stricter lending guidelines on January 1, 2012, requiring mortgage eligibility assessments to be based on net income, considering:

Statutory deductions for tax;
Employees Provident Fund (EPF) contributions, and;
All other debt obligations.

Yet despite all this, outstanding housing loans in Malaysia increased by 10.7% in 2013 to MYR 271.2 billion (US$ 82.7 billion), about 27.3% of GDP.

Malaysia housing loans

To make home-buying possible for people on low and medium incomes and young people, in July 2011 the Malaysia People’s Housing (PR1MA) Bill 2011 was launched. Developers are as a result switching from high-end developments to mid-range ones to lure first time buyers with easier financing and reduced stamp duty for houses below MYR 400,000. Borrowers with monthly income up to MYR 7,000 per month qualify for the scheme.

Kelebihan Melantik Agen Hartanah

April 9, 2014 by admin 9 Comments

Ramai yang tidak mengetahui apa gunanya seorang ejen jika berurusan soal hartanah. Mereka sering menganggap jika melantik ejen hartanah mereka akan dikenakan bayaran lebih. Inilah mentaliti yang perlu kita kikis dalam masyarakat kita hari ini.

Hakikat sebenarnya pasaran hartanah ini adalah rumit jika seseorang itu tidak mempunyai pengetahuan dan pengalaman. Kebaikan mendapatkan ejen hartanah akan menjadikan proses jual-beli lebih mudah dan mengurangkan tekanan. Di bawah adalah garis panduan yang menyenaraikan kebaikan menggunakan ejen hartanah:-

1. Pengetahuan dan kemahiran

Dalam bidang kerjaya ejen hartanah ini, amatlah penting untuk anda mempunyai banyak pengetahuan terutamanya mengenai hartanah yang hendak anda jual. Bagi ejen yang sudah lama dalam bidang ini, mereka tidak perlu risau lagi. Akan tetapi, jika anda seorang ejen baru hendak memulakan perniagaan dalam urus niaga hartanah ini, anda harus bijak mengutip pengalaman dan pengetahuan dari mereka yang sudah lama di bidang ini.

Membeli rumah adalah lebih dari sekadar menawarkan harga. Seorang ejen perlu berpengetahuan tentang komuniti, kejiranan, sekolah, sistem jalan, hospital, membeli-belah, lokasi pasaraya dan sebagainya. Hal ini bagi memastikan hartanah yang hendak dijual itu menjadi rebutan ramai pihak. Maka dengan ini, hartanah anda mudah terjual.

2. Penjimat masa.

Masa itu emas. Pengguna yang bijak akan menggunakan masa itu dengan sebaik mungkin. Mereka tidak akan mensia-siakan masa itu dengan perkara-perkara yang tidak berfaedah. Sekiranya anda mahu menjual atau membeli rumah, anda tidak perlu membazir masa anda ke sana dan ke mari mencari hartanah yang sesuai. Serahkan sahaja semua tugas-tugas itu kepada ejen.

Seorang ejen boleh menguruskan jadual lawatan pembeli berpotensi termasuk membantu menunjukkan contoh-contoh hartanah yang dimiliki. Pembeli cuma perlu menyatakan jenis hartanah yang bagaimana mahu dibeli dan membuat pilihan melalui senarai yang diberikan oleh ejen.

Sebagai ejen, mereka turut menguruskan sesi lawatan dengan mendapatkan hartanah yang sesuai dengan kriteria yang diingini. Hal ini dapat menjimatkan masa daripada melihat rumah yang tidak menepati kriteria. Dan masa yang ada itu anda boleh isikannya dengan urusan lain.

3. Pembantu harga jual beli

Seandainya, anda ingin membeli sesuatu hartanah yang tidak menggunakan ejen. Kebarangkalian anda akan ditipu berkaitan dengan harga sangatlah tinggi. Apatah lagi jika penjual itu tahu yang anda tidak pernah berurusan soal jual-beli hartanah. Penjual boleh sahaja meletakkan harga yang tinggi semahu-mahunya.

Jadi di sini, jalan pintas untuk mengelakkan anda di tipu dalm soal jual-beli hartanah ini adalah dengan menggunakan khidmat ejen yang berdaftar. Seorang ejen hartanah akan mengetahui sama ada rumah yang mahu dibeli itu berbaloi dengan harganya atau pun tidak.

Mereka akan melihat kepada aspek permintaan dan tawaran, keadaan pasaran terkini, lokasi, jenis rumah seperti adakah bilangan bilik sesuai dengan harga tawaran. Semua ini akan diselidiki dan dibandingkan dengan harga yang ditawarkan.

Di samping itu mereka juga boleh membuat rundingan harga yang boleh menjimatkan ribuan ringgit. Ejen mempunyai akses kepada maklumat seperti nilai rumah di kawasan itu, purata harga jualan dan berapa hari sesuatu hartanah itu sudah berada di pasaran untuk dijual.

Semua ini harus diambil kira dalam proses rundingan harga. Jangan mudah terpedaya dengan harga yang ditawarkan. Seeloknya, anda sebagai pembeli harus tahu di tahap mana kemampuan anda untuk memiliki sesuatu hartanah itu.

4. Hubungan penting

Jika anda rakyat biasa yang ingin membeli sesuatu hartanah dan tidak mengenali pihak yang tertentu dalam menguruskan jual-beli hartanah ini, saya tegaskan sekali lagi anda wajib mempunyai seorang ejen hartanah. Jangan anda fikir semua ejen akan memakan wang anda. Ini kerana ejen berdaftar ada kadar komisen yang patut diterimanya dalam sesuatu jualan. Melainkan jika anda berurusan dengan ejen hartanah haram.

Seorang ejen boleh mengesyorkan pihak yang pakar seperti pemeriksa rumah, syarikat kewangan, peguam yang baik dan sebagainya kepada anda. Anda hanya tinggal menyetujui atau pun tidak sahaja. Sehubungan itu, ejen-ejen hartanah ini juga mempunyai hubungan dan rangkaian yang baik serta boleh memberi pelbagai pilihan yang boleh dipilih dengan bijak. Jadi tidak ada ruginya di sini jika anda menggunakan khidmat seseorang ejen. Malah, saya rasa banyak keuntungannya buat anda.

5. Pengurusan dokumen

Dalam urus niaga hartanah ini banyak melibatkan pengurusan dokumen penting pindah hak milik. Jadi urusannya sudah pasti merumitkan. Hanya mereka yang pakar dan biasa melakukannya sahaja boleh menguruskannya dengan baik. Dokumen pembelian biasanya menjangkau lebih sepuluh muka surat. Ianya bermula daripada keputusan pemilik menjual rumah sehingga masa penyerahan kunci kepada pemilik baru. Setiap proses perlu direkodkan secara rasmi menggunakan pelbagai jenis borang hartanah.

Seorang ejen hartanah mempunyai pengetahuan berkenaan dokumen yang diperlukan dan boleh menyediakan semuanya dengan teliti dan betul. Jadi pembeli dan penjual tidak perlu bimbang akan urus niaga mereka. Cuma yang perlu anda perhatikan adalah pemilihan ejen. Kerana ini akan melibatkan keseruluhan proses jual beli hartanah anda.

6. Sokongan

Seorang ejen hartanah memainkan peranan yang sangat penting dalam jual-beli hartanah. Dengan mendapatkan seorang ejen hartanah, anda boleh menjimatkan masa, duit dan mengurangkan banyak tekanan. Kepada mereka yang mahu melibatkan diri dalam perniagaan jual-beli hartanah, ejen yang berkualiti adalah satu kewajipan.

Tips Memilih Hartanah

April 9, 2014 by admin 4 Comments

Lokasi

Lokasi akan menentukan harga, risiko dan pulangan. Antara kawasan strategik bagi pelaburan hartanah adalah di kawasan yang berdekatan dengan kawasan industri serta kawasan yang mempunyai institusi pengajian tinggi seperti universiti atau kolej universiti. Sebuah rumah kos sederhana atau murah akan lebih menjadi rebutan berbanding rumah kos tinggi, kerana semestinya individu yang ingin menyewa rumah terbabit juga mahu menyimpan sedikit untuk masa depan mereka.

Falsafah Pemaju

Adakah pemaju mempunyai rekod dalam menghasilkan produk berkualiti ? Jika mereka sedang menjalankan projek baru dan anda berminat dengan projek tersebut, lakukan sedikit kerja kajian mengenai projek-projek mereka yang lalu. Jangan terpengaruh dengan nama besar. Kerap kali terjadi projek besar dengan nama syarikat yang besar menghasilkan produk yang boleh dikategorikan sebagai projek kangkung. Jadi kata kunci di sini adalah: lakukan sedikit kajian. Cari pemaju yang berkaliber dan menepati masa dalam menyiapkan projek.

Pengurusan

Apa tahap pengawasan yang akan disediakan oleh pihak pengurusan pembangunan? Jika rumah yang anda beli merupakan rumah kondominium, atau di apartment, adakah pihak pemaju sentiasa mengawal selia kawasan terbabit. Sebelum anda beli, tanya atau dapatkan sedikit maklumat berkaitan rumah tersebut dengan jiran tetangga (jika hartanah tersebut telah lama dibina).

Prospek Masa Depan

Jika anda mendapatkan hartanah sebagai pelaburan untuk masa depan, sekurang-kurangnya anda perlu tahu berapakah jumlah keuntungan yang boleh diberikan oleh hartanah ini kepada anda dalam tempoh tertentu. Jadi, anda perlu selalu membuat kajian tentang kadar sewaan yang menguntungkan, setidak-tidaknya mampu untuk dibuat bayaran balik bagi kos beli dan selenggara hartanah terbabit.

Praktikaliti, Rekaan serta Kegunaan

Ada pemaju yang mendirikan kediaman mewah, tetapi kediaman tersebut tidak mampu untuk menampung keperluan keluarga yang mempunyai ramai ahli, sebagai contoh ibu bapa dengan 5 orang anak kecil. Mereka kaya, manakal rumah tersebut juga berstatus mewah. Namun, atas dasar rumah yang ditawarkan itu tidak praktikal bagi keluarga mereka yang ramai, mereka tidak jadi untuk mendapatkan rumah terbabit. Jadi, selain daripada rekaan yang bagus, hartanah yang anda inginkan perlulah mempunyai praktikaliti serta kegunaannya yang tersendiri.

Perbandingan harga produk setanding

Jika anda mampu, cuba buat perbandingan untuk hartanah di kawasan tersebut pada masa lalu dari segi harga per meter persegi dan apresiasi modal. Dari sini, anda akan tahu adakah pelaburan hartanah yang anda lakukan berbaloi atau tidak.

Perhubungan serta Keselesaan

Hartanah yang mempunyai nilai yang tinggi adalah yang berada di kawasan kejiranan, mempunyai akses terhadap sekolah, mempunyai kompleks beli belah ataupun kedai-kedai yang menjual keperluan harian, berdekatan dengan tempat kerja serta dekat dengan tempat rekreasi. Namun, sekiranya kemudahan-kemudahan ini tidak dapat dihubungkan dengan baik menerusi sistem pengangkutan yang menyeluruh, kawasan tersebut boleh dikatakan kurang kualiti untuk pelaburan hartanah. Satu kajian di Singapura menunjukkan bahawa hartanah yang terletak berdekatan dengan stesen LRT (Light Rapid Transit) mempunyai pasaran serta harga yang tinggi. Jadi, jangan abaikan aspek pengangkutan dan perhubungan jika anda mahukan pulangan pelaburan hartanah yang baik.

Keselamatan

Jika anda mahu terlibat dalam pelaburan hartanah yang berbaloi, cari kawasan yang mempunyai kadar jenayah yang rendah. Kadar janayah yang rendah dapat menimbulkan keselesaan serta ketenangan di kalangan penghuninya. Seterusnya meningkat nilai kawasan terbabit untuk pelaburan hartanah.

Tips Membeli Rumah Subsale (Part 1)

April 6, 2014 by admin 3 Comments

Saya ingin berkongsi beberapa tips dalam membuat pilihan bagi mendapatkan rumah idaman melalui pembelian rumah Subsale. Istilah ‘Subsale’ lebih mudah dikenali sebagai ‘membeli rumah daripada tangan orang lain’.
Antara kelebihan rumah subsale adalah rumah telah siap sedia untuk diduduki, rumah dibeli sebagaimana keadaan yang dilihat, segala hutang-hutang berkaitan akan diselesaikan oleh pemilik lama, lokasi yang sedia ada strategik dan lain-lain.(akan diterangkan lebih detail dalam Bab lain).

Antara pertimbangan yang perlu diambil kira sebelum membeli rumah Subsale adalah:

1. Mempunyai Deposit 10% daripada harga rumah.

Pengalaman saya dalam menjual rumah subsale adalah pembeli daripada golongan muda menghadapi masalah dalam penyediaan 10% deposit daripada harga rumah. Misalnya, rumah yang ingin dibeli adalah daripada jenis apartment bernilai RM200k. Pembeli mesti mempunyai RM20,000 (10% daripada RM200k) yang akan dibayar 3% semasa booking dan 7% semasa menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli. Pembayaran ini perlu diselesaikan dalam tempoh 14-21 hari bekerja.

Ada yang bertanya kenapa 10% daripada harga rumah?

Ini adalah kerana bank hanya memberikan Margin Of Finance (MOF) sebanyak 90% sahaja daripada harga rumah.

Selain daripada 10% deposit pembeli juga harus menyediakan wang bagi bayaran guaman. Anggaran bayaran guaman ini boleh dirujuk di http://www.elawyer.com.my/legal_calculator_info.php

2. Lihat keadaan rumah

Antara kelebihan membeli rumah subsale berbanding rumah lelong adalah kita boleh meneliti segenap penjuru rumah sebelum meletakkan deposit. Perkara yang perlu diperhatikan adalah seperti:

Rekahan (Crack) pada dinding.
Saluran perpaipan. Adakah terdapat kebocoran (Leaking).
Struktur bangunan dan Finishing. Harus berhati-hati sekiranya pemilik telah membuat pengubahsuaian. Perhatikan sambungan dinding, jenis material yang digunakan dsb.
Keadaan pintu terutamanya pintu bilik air. Selalunya pecah dibahagian bawahnya.
Pendawaian elektrik.

3. Perhatikan keadaan sekeliling rumah

Sebelum membuat keputusan, lawatilah atau pusing di kawasan sekeliling rumah yang ingin dibeli. Perhatikan:

Keadaan jiran bersebelahan rumah. Misalnya, adakah memelihara haiwan seperti anjing, ayam dsb. Perlu tahu bangsa dan agama jiran bersebelahan.
Keluasan jalan di hadapan rumah. Adakah sukar untuk parking kereta atau jiran mempunyai kereta yang banyak dan selalu menghalang laluan utama.
Keadaan kesesakan di kawasan perumahan. Datanglah pada waktu puncak dan waktu lengang untuk melihat keadaan sebenar kawasan tersebut. Datang juga pada waktu malam dan siang.
Lihat segala kemudahan yang ada. Pilihlah kawasan yang mempunyai kedai yang berhampiran, sekolah, pengangkutan awam dsb

~~~ bersambung di PART 2~~~

——————————————————————————————————————————————————————–

Sekiranya anda ingin menjual atau membeli rumah/ lot kedai/ tanah boleh hubungi saya Rosniza, 016-2125 909 (Perunding Hartanah Berdaftar). Saya adalah ejen hartanah di kawasan Bandar Baru Bangi, Bandar Bukit Mahkota, Bandar Seri Putra, Kajang, Putrajaya, Serdang, Nilai, Semenyih, Bandar Baru Salak Tinggi, Bandar Enstek, Kota Warisan, Kota Seriemas, Putrajaya, Cheras, Puchong, Kuala Lumpur, Sendayan, Seremban.

– See more at: http://www.property-lovers.com/tips-membeli-rumah-subsale-part-1/#sthash.Iojv1kkX.dpuf

Meningkatkan Nilai Hartanah Anda

April 5, 2014 by admin 3 Comments

Antara perkara yang teramat penting bagi sesuatu hartanah ialah nilainya atau yang selalu kita sebut Market Value (MV). Bagi anda yang ingin menjual hartanah anda atau membuat pelaburan pada hartanah anda seperti rumah yang ingin anda sewakan, sudah tentunya anda mahu meningkatkan nilai hartanah anda untuk memperoleh keuntungan dari hartanah tersebut.

Mari kita lihat beberapa cara untuk meningkatkan nilai hartanah anda.

Sebelum anda melakukan apa-apa renovation, kaji dahulu penambahbaikan yang bagaimanakah yang boleh meningkatkan nilai hartanah anda. Secara kasarnya, nilai hartanah boleh ditambah dengan penambahbaikan yang kekal dan “melekat” pada struktur. Bermakna perabot yang boleh diangkut seperti sofa, rak TV, kerusi, peti sejuk dan perabot yang boleh dialih tidak akan dikira untuk menaikkan nilai hartanah. Aircond kadangkala dihitung juga dalam kiraan nilai hartanah – terpulang kepada valuer yang memeriksa hartanah anda.

Namun agak berbeza bagi anda yang ingin membuat pelaburan dengan menyewakan rumah anda di mana anda boleh menaikkan harga sewa dengan menyediakan perabot dan kemudahan yang serba lengkap seperti aircond, TV, peti sejuk dan perabot lain kepada penyewa anda. Masuk boleh duduk terus. Paling kurang cat semula dinding rumah sebelum anda membuka hartanah tersebut untuk disewakan.

Salah satu cara yang menguntungkan ialah dengan membeli perabot esklusif yang dijual dengan harga murah. Perabot-perabot ini selalunya perabot recycle yang digunakan di hotel-hotel dan bila mereka nak jual perabot-perabot tersebut untuk gantikan dengan perabot yang baru di premis mereka, anda boleh beli perabot-perabot ini dengan harga murah dan sediakan kepada penyewa-penyewa anda. Berbaloi.

Berikut adalah beberapa elemen yang boleh anda masukkan dalam pemerhatian untuk anda lakukan penambahbaikan dan menaikkan nilai hartanah anda.

> Decorate halaman rumah
> Cat semula dinding rumah
> Renovate pagar rumah
> Balkoni rumah
> Parking
> Lampu interior rumah
> Struktur tingkap yang lebih esklusif
> Kitchen cabinet
> Optimumkan penggunaan ruangan yang belum diguna seperti loteng
> Alamari yang melekat pada struktur
> Pintu rumah

Namun harus diingat ada jenis penambahbaikan tertentu terutamanya yang melibatkan luaran rumah (exterior) yang memerlukan anda memohon kebenaran (approval) dari pihak berkuasa tempatan. Pastikan anda memeriksa prosedur dengan mereka sekiranya penambahbaikan yang anda lakukan melibatkan struktur luaran rumah.

Credit To: Nasrul Hanis

– See more at: http://www.property-lovers.com/meningkatkan-nilai-hartanah-anda/#sthash.IdfYa9x8.dpuf

Sepang International City (48 Billion)

March 9, 2014 by admin Leave a Comment

SEPANG INTERNATIONAL CITY (48 BILLION)

BANDAR Sepang bakal berubah wajah sepenuhnya apabila sebuah bandar raya bersepadu dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM48 bilion dikenali sebagai Sepang International City dirancang dimajukan di daerah itu.

Bandar raya di kawasan seluas kira-kira 1,600 hektar itu akan dibangunkan oleh cabang hartanah Kumpulan Hong Leong, GuocoLand Malaysia dengan nilai pelaburan RM12.5 bilion dan akan siap sepenuhnya dalam tempoh 15 hingga 20 tahun akan datang.

Ia disasarkan menjadi hab untuk syarikat multinasional serta institusi pengajian tinggi antarabangsa yang berhasrat menjadikan negara ini sebagai pusat operasi serantau masing-masing.Bagi melengkapi lagi pembangunan di kawasan yang terletak lapan kilometer dari pekan Sungai Pelek itu, GuocoLand Malaysia juga akan membangunkan beberapa hartanah kediaman, komersial serta bangunan sokongan lain dalam projek itu.

Rancangan pembangunan di bawah Bidang Ekonomi Utama Negara (NKEA) Greater Kuala Lumpur dan Lembah Klang itu sekali gus akan mengubah sama sekali landskap industri hartanah di Sepang yang sebelum itu lebih banyak tertumpu kepada sokongan sektor penerbangan dan pelancongan.

Projek itu akan dibangunkan di kawasan berdepan pantai sepanjang 15 kilometer dan ia adalah berdasarkan model pembangunan Central Park di bandar raya New York, Amerika Syarikat (AS).

Sepang International City dianggarkan bakal mewujudkan 4,712 pekerjaan baru sehingga 2020 dengan kesan pendapatan negara kasar (PNK) mencecah RM1.34 bilion dalam tempoh sama. Apabila siap kelak, kawasan yang akan menjadi ‘bandar raya baru’ di Lembah Klang itu dianggarkan didiami kira-kira 500,000 penduduk.

Pengarah Urusan GuocoLand Malaysia, Yeow Wai Siaw, berkata projek itu dijangka akan dimulakan dalam tempoh satu setengah tahun lagi selepas semua kertas kerja proses pembangunan yang penting dapat diselesaikan bersama pihak berkuasa tempatan dan kerajaan negeri.

“Buat masa ini, kami juga sedang berunding dengan pelabur antarabangsa yang mahu membuka operasi serantau mereka di Malaysia dan diharapkan mereka juga mendapat kelulusan serta sokongan daripada kerajaan persekutuan dan negeri.

“Kami banyak menerima pertanyaan khususnya pelabur di rantau Asia Timur seperti China, Jepun dan Singapura. Pelabur Jepun, khususnya kini sedang meninjau membuka operasi mereka di negara ini sebagai pelan sokongan selepas bencana alam yang berlaku di negara itu tahun lalu,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika ditemui pemberita selepas pengumuman perkembangan terkini Program Transformasi Ekonomi (ETP) oleh Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak di Petaling Jaya, semalam.

Mengulas lanjut, Wai Siaw berkata Sepang International City juga akan mempunyai infrastruktur bertaraf antarabangsa, termasuk rangkaian pengangkutan terus ke Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA), pusat bandar Kuala Lumpur serta kawasan utama lain di seluruh Greater KL dan Lembah Klang.

“Pengumuman tepat pada masanya pembangunan masa depan Sepang melalui projek ini akan mengukuhkan lagi daya tarikan Malaysia sebagai destinasi global serta mengukuhkan lagi aspirasi menjadi negara maju menjelang 2020.

“GuocoLand Malaysia berbangga diberi peluang membangunkan projek berpandangan jauh ini, sekali gus menjadi projek kedua dimajukan kami di bawah ETP selepas rancangan membangunkan projek bersepadu Damansara City yang diumumkan awal tahun lalu,” katanya.

Sumber : Berita Harian